是否能办理购房贷款

根据您提供的信息，您过去5年内有7张信用卡逾期105次，近2年有逾期11次。现在虽然已经还清了，但是这样的信用记录对于申请购房贷款可能会产生一定的影响。

首先，银行在审批购房贷款时通常会查看借款人的信用记录。逾期记录是信用评估的重要指标之一，多次逾期会使您的信用得分下降，给银行贷款审批带来一定的难度。

然而，虽然您的信用记录存在逾期情况，但是最近两年没有逾期的记录，说明您近期的还款表现有所改善。这可以作为一个积极因素，向银行展示您正在修复信用记录并提高还款能力。

如何提高购房贷款申请成功率

1. 改善信用记录：除了及时还清所有逾期款项外，建议您在今后的信用卡和贷款还款中保持良好的表现，避免再次逾期。

2. 增加稳定收入来源：银行在审批贷款时会关注您的还款能力，因此增加稳定的收入来源可以提高您的申请成功率。可以考虑增加兼职工作或寻找额外的收入来源。

3. 提供更多担保措施：如果您当前的信用记录较差，可以考虑提供更多的担保措施，例如增加抵押物价值或寻找有良好信用记录的共同申请人。

如何改善信用记录

1. 按时还款：确保未来所有账单和贷款按时还款，避免产生逾期记录。

2. 控制债务：合理规划和管理个人财务，避免过度负债。尽量避免频繁申请新的信用卡或贷款。

3. 注重个人信用报告：定期获取个人信用报告，确保信用信息的准确性，及时发现并纠正任何错误的信息。

总结

虽然您的过去信用记录存在逾期情况，但只要您能积极改善信用表现，并采取相应的措施来提高申请购房贷款的成功率，仍然有可能办理购房贷款。关键是展示您的信用修复意愿和还款能力，并通过有效的措施改善信用记录。