#断供房子会退回首付吗#

断供房子是否会退回首付款，这是许多购房者在面临还贷困境时所关心的重要问题。对于这个问题，答案并不是一成不变的，而是受到具体情况和合同约定的影响。

房屋抵押贷款情况下

如果你购买的房屋是通过抵押贷款的方式支付首付款项，在断供的情况下，一般情况下是不会退回首付款的。这是因为银行在放贷过程中已经将贷款金额直接支付给卖方，你支付的首付款已用于购房。

有退房条款的购房合同

有些购房合同中会存在退房条款，规定了在特定条件下可以退回部分或全部的首付款。如果你的购房合同中明确约定了类似的退房条款，那么在断供情况下，根据合同规定可以尝试申请退回首付款。

与卖方谈判解除合同

如果你因无法继续偿还贷款而无法支付房屋尾款，并且与卖方达成一致意见，双方可以通过谈判解除购房合同。在这种情况下，可能会协商退回部分或全部的首付款。

出售房屋以清偿贷款

断供房屋也可以考虑出售房屋以清偿未还贷款。如果你能找到愿意购买房屋的买家，卖掉房屋后可以优先用于偿还贷款，剩余部分作为退回首付款的可能性较大。

解决办法：

如果你面临断供风险，建议你尽早采取以下措施：

• 咨询专业律师或金融顾问，了解相关法律法规和政策。
• 与银行或贷款机构沟通，寻找借款期限延长、利率调整等救助政策。
• 与卖方进行积极沟通，尝试协商解除合同或退回部分首付款。
• 如有条件，考虑出售房屋以清偿未还贷款。